| 释义 |
法律主观：
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 第二，如果 开发商破产 楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为 债权债务关系 。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请 办理房产证 。有产权在手，总比什么都得不到强。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
|