| 问题 | 上海南汇区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023 |
| 释义 | 一、上海南汇区征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细 1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁; 2、拆迁范围内调查、摸底; 3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算; 4、按规定委托评估单位评估; 5、会同建设单位申办拆迁许可证; 6、拆迁公告; 7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点; 8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书; 9、实施单位和评估单位进场实际操作; 10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人; 11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书; 12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决; 13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房; 14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收; 15、工程决算; 16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。 17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 二、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？ 征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定： （1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算； （2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定； （3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定； （4）按被征收房屋租金收益计算； （5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。 协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。 三、被征收人不积极配合评估活动是否承担相应责任？ 被征收人有义务向评估机构如实提供征收评估所必需的资料，协助评估机构进行实地查勘，如果被征收人不按要求履行义务，不向评估机构如实提供有关资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，或者不协助评估机构进行实地查勘而造成评估失实或者其他后果的，应当承担相应责任。 |
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