| 问题 | 买房签租赁合同合法吗 |
| 释义 | 买房签的租赁合同合法，属于阴阳合同。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，不因是隐藏的民事法律行为而无效。阴阳合同分为阳合同和阴合同，阳合同是对世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的，可以来说算是‘’虚假合同”，是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的，但其实是真正双方交易的所认可的内容，所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。但法律承认这份合同有效的前提是:这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律的威严，符合法律制定规定，否则无论是阳合同还是可以被法律承认有效的阴合同都不会被法律所认可，都会受到法律的深深地谴责。 一、购房合同哪个是阴阳合同 一般认为阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同是有效的，而阳合同只是为了偷税漏税才签订的合同，并不是双方意思的真实表示，而且损害了国家利益，所以一般认为其无效。而且经有关部分证实确有偷税漏税的行为是要接受处罚的，数额巨大的可能构成犯罪，所以签订阴阳合同有风险。 二、阴阳合同有什么法律效力 阴阳合同的法律效力不能一概而论，一般来说，“阳合同”的意思表示一般是虚假的，该合同属于无效合同；“阴合同”是双方真实的意思表示，如果内容合法，同样受到法律保护；如果当事人利用阴阳合同实施违法行为，该阴阳合同均无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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