| 问题 | 通过中介购买房如何防止“一房二卖”？ |
| 释义 | 一、通过中介购买房如何防止“一房二卖”？ 首先，购房者要确保业主已经签收定金 通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖他人。有些小型中介公司，为将房源迅速脱手，与多位购房者签订定金合同，导致一房二卖的情况发生。购房者只要选择品牌信誉好的中介公司买房，就可以避免这种情况的发生。如果购房者需要通过小型中介公司买房，就要确保业主能签收到定金。一般情况下，买卖双方在正式签约之前不会见面，定金往往由中介公司转交。购房者很难直接了解到业主是否收取定金。但是，购房者可以要求中介公司出示收据，确认业主已签收定金。 其次，购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证 业主为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起一房二卖的情况发生。从签订合同，到正式交易，还有一段时日，业主往往会在这段时间，另外物色买主，然后撕毁合同，将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，可以采取以下的办法加以防范：一是进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。在签订房屋买卖合同前，购房者可以到各房地产交易中心进行产权调查，将调查结果与业主得房屋产权对比，如发现房屋产权证上的记载与调查结果不符，购房者需要小心了，业主有可能将房子一房二卖。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权仍由房屋原先的业主持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认产权仍为该业主持有，为业主将房子一房二卖提供了便利。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。 再次，购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，诈骗购房者的购房款。 二、二手房买卖需要注意哪些骗局 1、利用虚假身份骗取定金及购房款 施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。 2、利用虚假房证骗取定金及购房款 施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。 3、假借购房骗取交易房屋 贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成 卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。 5、房产中介违规经营造成风险 中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。 |
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