网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房交易税费计算怎么算
释义
    1、契税
    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、个税(买方支付)
    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    3、印花税(买卖双方各0.05%)
    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    4、土地增值税
    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
    5、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    6、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
    7、贴花:5元/套
    如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:
    8、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    9、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
    10、委托公证费
    如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:
    11、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。
    12、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取
    13、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    14、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取,征收标准:
    过户价×0.003%(过户价50万)
    过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)
    过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)
    15、抵押合同公证费
    买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产转让管理规定》
    第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/3 20:12:31