| 问题 | 二手商品房交易税费是多少 |
| 释义 | 一、二手商品房交易税费事多少 1、营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 2、契税； 3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。 4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。 5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。 二、二手商品房过户流程 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。 2、双方带着第1项述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着第2项述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。 4、双方带着第3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 三、二手商品房买卖注意事项 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任 3、必须标明付款、过户时间 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。 |
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