| 释义 |
市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买房屋需满足以下条件：落户满1年，连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。在限购区域内购买商品住房或二手住房，需满足以下条件：商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年。
法律分析
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
拓展延伸
西安二手房市场调控政策分析
西安作为一个经济发展较快的城市，二手房市场一直备受关注。为了稳定房价和促进市场健康发展，西安市政府采取了一系列调控政策。首先，限制措施包括限购政策和限贷政策。限购政策限制了非本地户籍购房人的购房数量和购房资格，以控制市场需求。限贷政策则限制了购房者的贷款额度和利率，以抑制购房投资热情。其次，西安市加大了对房地产市场的监管力度，严厉打击违规行为，保护购房者的权益。此外，政府还加大了对房地产开发商的审批和监管力度，以确保开发商合规经营。综上所述，西安的二手房市场调控政策旨在实现市场稳定和健康发展，为购房者和开发商提供一个良好的市场环境。
结语
西安市政府采取了一系列调控政策，包括限购和限贷措施，以稳定房价和促进市场健康发展。同时，加大对房地产市场的监管力度，打击违规行为，保护购房者权益。这些政策旨在实现市场稳定和健康发展，为购房者和开发商提供一个良好的市场环境。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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