| 问题 | 商品房开发商资质认定标准有哪些？ |
| 释义 | 《城市房地产开发管理暂行办法》规定了商品房开发商的资格审定条件，包括具备合法登记的名称和组织机构、固定办公用房、100万元以上注册资金和流动资金、四名以上专职技术人员以及两名以上专职会计人员等条件。同时，还需符合其他法律、法规规定的条件。 法律分析 商品房开发商的资格的审定根据《城市房地产开发管理暂行办法》第5条的规定，房地产开发公司应具备以下条件： 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构； 2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元； 4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。 法律、法规规定的其他条件。 拓展延伸 商品房开发商资质认定标准的申请流程及要求 商品房开发商资质认定标准的申请流程及要求通常包括以下步骤：首先，开发商需要准备相关申请材料，如企业营业执照、法人代表身份证明等。其次，根据当地规定，填写申请表格并提交给相关部门。接下来，开发商可能需要接受现场核查，包括项目实地考察、财务状况审查等。同时，还需提供相关文件和证明，如项目规划、设计方案、施工合同等。最后，相关部门会根据资质认定标准进行评估，并最终决定是否颁发资质认定证书。申请人需要满足一定的条件，如具备相关经验、有良好的信誉记录等。具体要求可能因地区而异，开发商应仔细了解当地的资质认定标准并按要求进行申请。 结语 根据《城市房地产开发管理暂行办法》第5条的规定，商品房开发商的资格审定需要满足一系列条件，包括公司法人登记、固定办公用房、注册资金和流动资金要求，以及专职技术人员和会计人员的数量要求等。此外，还需要符合法律法规规定的其他条件。申请资格认定通常需要准备相关申请材料，填写申请表格，并接受现场核查和提供相关文件和证明。最终，相关部门会根据资质认定标准进行评估，并决定是否颁发资质认定证书。开发商应了解当地的资质认定标准，并按要求进行申请。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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