| 问题 | 房地产开发资质怎么办 |
| 释义 | （一）、一级资质 1、注册资金不能低于五千万元; 2、从事房地产行业满五年以上; 3、近三年从事的项目累计竣工至少在30万㎡以上; 4、建筑工程质量至少连续五年合格率达100%; 5、上一年建筑施工面积至少在15万㎡以上; 6、经济类专业管理人员至少40人以上，其中中级以上管理人员至少20人以上，专职会计人员至少4人以上; 7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称; （二）、二级资质 1、注册资本不能低于两千万元; 2、从事房地产行业满三年以上; 3、近三年从事的项目累计竣工至少在15万㎡以上; 4、建筑工程质量至少连续三年合格率达100%; 5、上一年建筑施工面积至少在10万㎡以上; 6、经济类专业管理人员至少20人以上，其中中级以上管理人员至少10人以上，专职会计人员至少3人以上; 7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称; 8、未发生过重大工程质量事故。 （三）、三级资质 1、注册资本不能低于八百万元; 2、从事房地产行业满两年以上; 3、近三年从事的项目累计竣工至少在5万㎡以上; 4、建筑工程质量至少连续两年合格率达100%; 5、经济类专业管理人员至少10人，中级以上管理人员至少5人，专职会计人员至少2人; 6、未发生过重大工程质量事故。 （四）、四级资质 1、注册资本不能低于一百万元; 2、从事房地产行业满1年以上; 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4、经济类专业管理人员至少4人，专职会计人员至少2人; 5、未发生过重大工程质量事故。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产开发企业资质管理规定》 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故 （二）二级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。 |
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