| 问题 | 购房时怎么查询房产开发商的五证 |
| 释义 | 一、购房时怎么查询房产开发商的五证 1、购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 2、法律依据： 根据《商品房销售管理办法》第七条规定 商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 二、怎么查开发商开发资质 1、可以直接向开发人员咨询，查看相关证明书。 2、可以在当地工商局申请查询。 3、在当地住房管理局的网站上，有专业的开发人员资质查询系统，输入相应的开发人员名称等信息。 |
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