| 问题 | 买房时怎样查看房地产五证 |
| 释义 | 购房前查看房地产五证，可在开发商官网查询，也可到营销中心了解。依据《城市房地产开发管理条例》第22条，开发商预售商品房需满足四个条件：已交付土地使用权金，持有规划和施工许可证，开发资金达到总投资的25%以上，已办理预售登记并获得预售许可证明。 法律分析 买房时查看房地产五证，可以到房地产公司官网查询。一般开发商营销中心也会展示相关证件。 根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 拓展延伸 购房前如何确认房地产五证的真实性 购房前确认房地产五证的真实性非常重要。首先，您可以向房屋开发商或中介机构索取相关证件的复印件，并与原件进行核对。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《不动产权证书》。您可以通过与相关部门核实证件的真实性和有效性来确认。此外，还可以咨询专业的律师或房地产中介，他们可以帮助您进行法律审核和尽职调查，以确保房地产五证的真实性。购房前的仔细核实可以避免日后可能出现的纠纷和法律风险，确保您的购房安全和权益保障。 结语 购房前确认房地产五证的真实性非常重要。通过索取复印件并与原件核对，您可以确认证件的有效性。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》和《不动产权证书》。咨询专业律师或房地产中介进行法律审核和尽职调查，可确保购房安全和权益保障。详细核实可避免潜在纠纷和法律风险。 法律依据 《城市房地产开发管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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