| 问题 | 开发商的开发资质该如何审查 |
| 释义 | 开发商的开发资质都是有证可查的，可以向开发商索要，开发商分四个等级，依次从高到低是一级资质、二级资质、三级资质和四级资质，这些资质都是有不同的标准的。 一级资质：1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 一、总承包企业资质需要什么条件 建筑工程施工总承包需要以下资质 企业资信能力 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。 管理人员要求 1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。 2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。 3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。 4、企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。 5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。 二、劳务资质办理要哪些人员 劳务资质办理需要人员如下： 1、技术负责人具有工程序列中级以上职称或高级工以上资格； 2、持有岗位证书的施工现场管理人员不少于5人，且施工员、质量员、安全员、劳务员等人员齐全； 3、经考核或培训合格的技术工人不少于50人。 劳务资质需要证件如下： 1、建筑业企业资质申请表一式四份； 2、企业法人营业执照； 3、企业章程； 4、验资报告； 5、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证； 6、企业项目经理证书、身份证； 7、企业工程技术经济管理人职称证书； 8、企业工程技术经济管理人社保材料； 9、企业工程技术经济管理人员经劳动鉴证劳动合同； 10、外聘工程技术、经济管理的行政人事调动手续或原调出单位法人签字同意和本单位法人签字聘用书； 11、各类上岗人员证件、身份证； 12、需要出具的其他有关证件、资料。 施工劳务资质需要办理安全生产许可证。 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定，房地产开发企业应当经过资质等级核定。 《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 |
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