| 问题 | 房屋网签是否允许单人签约？ |
| 释义 | 购房合同必须由两人共同签署，否则无法办理房产证。根据房管部门的硬性规定，购房合同上的名字决定了房产证的办理方式，一人名字则办理成一人名字，两人名字则办理成两人名字。婚前买房可以写两个人的名字，但离婚时房产会分给对方一半。按揭合同需要两个人签字，但购房合同签署人必须符合限购条件，否则不能签署。购房合同签署两人名字可能影响以后的购房。 法律分析 在购房合同签署时，涉及到的名字必须为两人共同签署，否则无法办理房产证。 1、因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上名字是一人房产证名字肯定是办理成一人名字。如果购房合同上名是两人，就办理两人，决不会给你办理一人名字的。 2、这是房管部门的硬性规定，任何人是不能变更的。 一、婚前买房可以写两个人的名字吗 婚前买房可以写两个人的名字，但是一旦加上对方的名字，这种行为就变成了赠与行为，离婚的时候房产就会分给对方一半。婚前购房合同上可以写两个人的名字，属于夫妻共有。两人以上的任何关系也可以成为房产证上的共有人。根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产，有管理的权利和义务。 二、按揭合同是要两个人签吗 在签订购房合同是，作为共同还贷人，只要双方符合条件，同时签署两个人的名字是可以的，但关键环节还是在于房产证办理阶段。购房合同签署人必须符合以上条件才可以： （一）确认在购房合同同时签署人是否符合限购条件，如果不符合条件，是不能署名的； （二）由于目前各地都实行了不同的住房限购政策，一旦购房合同签署了两个人的名字，就等于两人已经各有了一套房，可能会对以后的购房造成影响。 结语 购房合同签署时，必须确保涉及的名字是两人共同签署，否则无法办理房产证。根据房管部门的硬性规定，购房合同上的名字决定了房产证的办理方式，一人名字对应一人房产证，两人名字对应两人房产证。婚前买房可以写两个人的名字，但这将被视为赠与行为，离婚时房产将分给对方一半。按揭合同需要两个人签署，但必须符合限购条件。购房合同签署时需注意各地不同的住房限购政策可能对未来购房产生影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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