| 问题 | 申请执行司法拍卖如何交费 |
| 释义 | 法院执行进行房产拍卖，申请人是不用交纳拍卖费的，拍卖费是在拍卖费中提取的。因为拍卖收费是按所拍卖费的费用进行收百分比，多拍多收，少拍就少收。但也有一独领风骚包讲拍卖费价格。但是不用竞拍人出费的，竞拍人就只付拍卖费。 司法拍卖对策建议 一是加强对标的物信息的司法拍卖公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。 二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。 三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。 四是对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。 因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。 拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。 拍卖种类 具体而言司法拍卖包括法院司法拍卖强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。 |
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