| 问题 | 购房合同中面积与产权登记面积不符如何处理？ |
| 释义 | 购房合同约定面积与产权登记面积不一致时的处理原则：若面积误差在3%以内，按约定结算房价款；若超出3%，买受人有权退房，开发企业需在30日内退还房价款及利息。 法律分析 购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的处理方式是合同有约定的按约定处理，合同未作约定，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 拓展延伸 购房合同中面积与产权登记面积不符，如何维护购房者的权益？ 购房合同中面积与产权登记面积不符可能给购房者的权益带来潜在风险。为维护购房者的权益，首先应与开发商或卖方进行沟通，要求解决此问题。如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师。律师将会评估合同条款和相关法律法规，并提供合适的法律建议。购房者还可以向相关房地产监管部门投诉，要求调查并采取适当的行动。在维权过程中，购房者应保留所有相关文件和证据，并注意维权时限。最终，购房者有可能通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身的合法权益。维权过程可能较为复杂，因此购房者应尽早采取行动，寻求专业帮助，确保权益得到有效保护。 结语 购房合同中面积与产权登记面积不符可能给购房者的权益带来潜在风险。为维护购房者的权益，应与开发商或卖方进行沟通，寻求解决。如无果，可寻求法律援助，咨询专业律师。购房者还可向房地产监管部门投诉，要求调查并采取行动。在维权过程中，应保留相关文件和证据，并注意维权时限。最终，通过协商、调解或诉讼等方式，维护合法权益。维权可能复杂，应尽早采取行动，寻求专业帮助，确保权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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