| 释义 |
合同约定了面积差处理方式，根据《商品房销售管理办法》，如果实际面积与合同面积误差超过3%，买受人可以选择退房。房地产开发企业应按合同约定按时交付商品房，未能按时交付则承担违约责任。
法律分析
在合同约定了面积差处理方式时，交房时实际面积与合同面积有误差，按约定的方法处理。《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，如果没有约定，房屋面积误差绝对值超出3%的，可以退房。
根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
拓展延伸
合同纠纷：如何应对合同与实际面积不符的问题？
在处理合同与实际面积不符的问题时，首先需要仔细审查合同条款和相关文件，以确定是否存在明显的差异。如果确实存在不符，可以考虑以下解决方案。首先，与对方进行友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案，例如调整价格或重新协商面积。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师并准备好相关证据，以便在必要时提起诉讼。此外，也可以考虑通过仲裁或调解机构解决争议，以避免长时间的法律纠纷。无论采取何种方式，保持冷静、理性，并遵守法律程序是解决合同纠纷的关键。
结语
根据《商品房销售管理办法》的相关规定，处理合同与实际面积不符的问题需要仔细审查合同条款和相关文件，并与对方友好协商解决。如无法达成一致，可寻求法律援助并准备相关证据，以诉讼、仲裁或调解方式解决争议。保持冷静、理性，并遵守法律程序是解决合同纠纷的关键。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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