| 释义 |
房屋买卖合同部分共有人未签字合同是有效的。共有人中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通，损害其利益的。
一、房屋买卖合同无效的具体情形有哪些
房屋买卖合同无效的具体情形如下：1.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权。2.签订合同的主体是无民事行为能力人。3.合同内容违反法律、法规的强制性规定。4.合同违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。5.合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益。
二、房屋买卖合同无效要怎么认定
认定房屋买卖合同无效的要件是：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的的；
（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
三、二手房购买合同无效怎么办
二手房购买合同无效情形如下：
1、无民事行为能力人、限制行为能力人所签订的房屋买卖合同；
2、以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；
3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；
4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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