| 问题 | 违法群租的定义及标准 |
| 释义 | 租户可以在征得出租人同意下改变房屋用途，否则出租方有权解除合同。出租人有义务提供房屋、保障承租人合法使用、维修房屋和保障居住安全。转租需要经出租人同意，期限在租期内且符合法律规定的最小出租单位和居住人数限制。 法律分析 一、对房屋进行改造以出租，例如加隔墙或改造成床位等形式； 二、利用厨房、浴室、阳台和地下储藏室等公共空间进行出租； 三、房屋人均居住面积低于5平方米时进行出租； 四、每间房居住人数超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。 一、租户出租的房子可以改变使用权吗？ 租户在征得出租人的同意下可以改变租赁房屋用途。承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 二、房屋租赁合同出租人的义务有哪些 房屋租赁合同出租人的义务： 1、给付义务。即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。 2、瑕疵担保义务。瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 3、出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 4、出租方对出租房屋的安全担保义务。 三、房租转租条件有哪些 房屋转租需要具备以下条件： 一、转租须经出租人同意。 二、转租期限应当在本租剩余期限之内。 三、不能出现禁止出租房屋的情形。 四、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位。 五、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。 结语 在租赁房屋方面，需要注意以下几点：一、租户改变房屋用途需征得出租人同意；二、房屋租赁合同出租人有给付、瑕疵担保、维修和安全担保等义务；三、房屋转租需经出租人同意，期限在本租剩余期限内，且符合法律规定的最小出租单位和人均承租面积限制。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 |
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