| 问题 | 顺义区拆迁规划 |
| 释义 | 法律分析：宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。 法律依据：《顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定》 （一）当地普通住宅指导价标准： 根据《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》（京国土房管拆字〔2001〕1234号）基准地价的划分，并结合我区各地区商品房价格的实际情况，制定以下普通住宅指导价标准： 一类地区：包括顺义城区减河以南、京承铁路以东、顺平路以北、潮白河以西，后沙峪镇城镇规划区，天竺镇天竺村、薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300—3000元m2。 二类地区：包括仁和镇、天竺镇、后沙峪镇除一类地区外的其他地区，南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区，马坡镇、李桥镇的城镇规划区，普通住宅指导价标准为1900—2600元m2。 三类地区：包括我区除一、二类地区以外的其他地区，普通住宅指导价标准为1500—2000元m2。 我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布。 （二）户均安置面积标准：135 m2户 （三）房屋重置成新均价：400元m2 （四）户均宅基地面积，原则上暂统一按照0.3亩计算。 |
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