| 问题 | 外地购房是否算作二套房？ |
| 释义 | 根据银行通过央行征信系统查询借款人购房信息，只要是在银行贷款购房的情况，无论是本地购房还是异地购房，都属于二套房，并且享受相应政策。但对于一次性付款购房的情况，由于房管部门数据没有联网，没有通过贷款购房的房产可能享受首套房贷款优惠政策。此外，异地购房也被视为二套房，因为银行征信系统已实现全国联网。 法律分析 一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。 另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。 异地购房如何计算 只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。 在异地购房算二套房吗 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。 结语 根据银行通过央行征信系统调阅借款人购房信息的规定，无论是本地购房还是异地购房，只要是通过银行贷款购买的，都会被认定为第二套房。这是因为央行的征信系统已经实现了全国联网，确保了购房信息的一致性。因此，在购房时需要注意是否符合二套房的相关政策和贷款优惠政策。同时，对于没有通过贷款购房的房产，由于各地房管部门数据尚未联网，可能存在二套房认定的盲区。如有疑问，建议咨询相关银行或房管部门以获取准确的信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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