| 问题 | 农村房产如何过户 |
| 释义 | 买农村房子过户的主要程序包括委托测绘配图、评估、缴税、填表、交验书证、受理登记、权属审核、交费领证等。必须满足条件，如双方户口在同一个村且不属于拆迁范围内的农房。具备房屋登记证的可以到房管局办理过户手续。小产权房的交易需考虑房屋所有权、共同财产等因素，购房金额符合市场价格则受法律保护。 法律分析 买农村房子的过户具体如下： 1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书； 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可； 3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。 拓展延伸 农村房产过户流程及注意事项 农村房产过户是指将农村的房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。在进行农村房产过户时，需要按照一定的流程和注意事项进行操作。首先，双方需要签订过户协议，并办理相关的手续，如提供身份证明、房产证明等。接下来，需要前往当地农村土地管理部门办理过户手续，提交相关材料，并支付相应的费用。在办理过户手续期间，双方应注意保管好相关证件和资料，以免丢失或损坏。此外，还需要注意遵守相关法律法规，如不得违反土地利用政策、不得侵犯他人权益等。在整个过户过程中，双方应保持沟通，确保各项手续顺利完成。农村房产过户流程及注意事项的遵守，能够保证过户的合法性和有效性，为双方提供法律保障。 结语 农村房产过户需要按照一定的流程和注意事项进行操作，包括委托测绘配图、评估、缴税等多个步骤。双方需持相关证件亲自办理登记，如需委托他人办理，需提供经公证的委托书。过户条件包括双方户口在同一村且房屋不属于拆迁范围内。农村房屋过户需前往房管局办理手续，并注意保管好相关证件和资料。遵守法律法规，确保过户合法有效。沟通合作，顺利完成过户手续，为双方提供法律保障。 法律依据 《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 |
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