| 问题 | 转租后是否可以退还押金？ |
| 释义 | 转租时，承租人需经出租人同意，并与第三人签订转租协议。转租后，原租赁合同仍有效，承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。若承租人未经同意转租，出租人可解除合同。根据《民法典》规定，禁止转租的情况下，转租不影响租赁合同效力。转租期限超过剩余租期的部分约定对出租人不具约束力，除非另有约定。转租协议应包括双方个人信息、房屋情况、租金、期限、义务与权利、违约责任等内容。 法律分析 转租时,通常不会退还押金,但可以向第三人收取押金。如果承租人想要转租,他们必须与出租人保持租赁合同的有效性,并且第三人不能对租赁物造成任何损失。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。 根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 一、转租协议怎么写？ 转租协议中应该写明以下内容： 1、双方当事人个人信息； 2、转租的房屋情况； 3、租金与转租的期限； 4、双方应当遵守的义务与享受的权利； 5、违约责任； 6、相关费用的缴纳。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、民法典中禁止转租房屋转租转租后合同效力如何 民法典规定，出租人明确禁止转租房屋的，承租人转租房屋后，并不影响房屋租赁合同的效力。如果出租人解除租赁合同的，租赁合同自解除后终止。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 结语 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人在经出租人同意的情况下可以将租赁物转租给第三人。转租时，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但承租人需对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。另外，《民法典》还规定，若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非另有约定。根据以上规定，转租协议应包括双方当事人信息、房屋情况、租金与期限、义务与权利、违约责任以及相关费用的缴纳等内容。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 |
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