| 问题 | 转租时是否可以退还押金？ |
| 释义 | 租房转租情况下，租客可以争取退还押金。合法性和合理性角度上，转租时押金应退还。根据租赁合同是否允许转租，可以与房东协商退还押金。押金可以被扣除的情况包括：租客未按约定时间退租、未定期交租金、损坏房东所有物品。扣押租金应等于租金和违约金数额，修复或赔偿物品后剩余的应退还给租客。 法律分析 一般在租房过程中难免会遇到转租的情况，但是对于租客来说，一般来说是可以申请退还押金的，当然具体需要了解清楚转租可以退押金吗? 可以争取退还押金。从合法性来说，如果租赁协议是双方自愿签订的，就对双方都具有约束力，是合法的。从合理性角度来说，是不合理的，一般收取押金的情况，是承租人提前与租赁人提出解除租赁关系，剩余的租金就由押金抵扣;或承租人未提前与租赁人提出解除租赁关系，而自行离去，押金作为对租赁人的补偿。如果转租的情况下，押金应该退回。 如果你有跟房东签订正规的租赁合同，那么看合同里面是否允许转租，如果不可以的转租的话尽量和房东协商一下，争取将押金退还。如果你的租赁合同是写明了允许租客转租，那么可以将你的房子转租出去，这样押金就能退还回来。 什么情况下可以扣押金1、租客没有按照合同约定时间退租: 租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。 2、承租人没有定期上交租金: 租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。 3、承租人损坏属于房东所有物品: 爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。 结语 在租房过程中，转租是常见的情况。对于租客而言，一般可以申请退还押金，但具体是否可以退还需要了解清楚转租的规定。根据合法性和合理性来看，如果租赁协议是自愿签订的，具有约束力，转租情况下应该退还押金。如果您与房东签订了正规的租赁合同，可以查看合同是否允许转租，如果允许，可以将房子转租出去并争取退还押金。但如果租客没有按合同约定时间退租、没有定期交租金或损坏房东所有物品，房东有权扣押相应金额。请确保与房东协商并签订新合同以解决问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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