| 问题 | 未办理房产证的遗产可以继承吗 |
| 释义 | 可以继承。只要证明该房屋买卖合同的买方就是被继承人即可，但需等到可以办理产权证的时候再行登记。如果是多个继承人可以协商一致，签订继承协议，待能办理产权证时，再行登记办理。 一、刚继承的房子已经过户可以卖吗 刚继承的房子已过户是能卖的，房屋所有权人对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利。 房产继承需要开具继承人证明与被继承人死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，最后提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。 二、遗嘱生效后该如何办理房产过户手续 (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、意外死亡债务怎么办 债务人死亡债务也不消灭，应当由继承其遗产的继承人承继该债务。所以当债务到期时，如果继承人不主动履行，债权人可以起诉该继承人要求其履行到期债务。如果是在诉讼中债务人死亡，那么法院会中止诉讼，待继承人参与到诉讼中，再行审理。但是债务人偿还的份额应当以其继承的财产的价值为限。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百三十条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第一千一百一十一条：（一）遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。（二）依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百三十二条：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 |
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