| 释义 |
未经其他继承人同意卖房有效吗
一、不经过房屋所有权者同意和相关手续，不可能卖出房。
二、如果是继承房，没有共同继承人同意和卖房的手续要件，房屋是不可能交易过户成功的。
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
根据我国《民法典》的规定，除有特别约定外，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应认定为夫妻共同财产。
1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形；
2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；
3、还有种情形是，房产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；
4、当购房者权利受损时，要积极要求对方承担违约责任，赔偿损失。
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