| 问题 | 两限房是什么？两限房申请标准有哪些？ |
| 释义 | 两限房是指经城市政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式建设的中低价位、中小套型普通商品住房，申请条件包括户籍限制、年龄要求和收入资产限制，购房者单位属于国家机关或国有企事业单位的，住房补贴面积标准由单位核定，购房后五年内不得上市出售。 法律分析 两限房是什么? 两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 两限房申请标准是什么? 1、申请人户籍限制：具有当地市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。 2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。然后是收入的限制。如果3人户家庭申请两限房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下。 1、人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下; 2、人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下; 3、人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下; 4、人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下; 5、人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下。 两限房面积大概是多大? 如果购房者的单位属于国家机关、国有企事业单位的，其住房补贴面积标准由所在单位核定。购房者住房补贴面积标准超过80平方米的，审核表上除盖单位公章外需加盖人事和组织部门专用章。 需要注意的是两限房一般都是修建在比较便宜点的地方，如果是两限房，会在产权证上附注一栏写明是两限房。根据相关规定，两限房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。 结语 两限房，即限房价、限套型普通商品住房，是指经城市政府批准，在限制套型比例和销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式开发建设的中低价位、中小套型普通商品住房。申请两限房需要符合户籍、年龄和收入等条件限制。两限房一般修建在较为经济实惠的地区，产权证上会注明其为两限房。根据规定，两限房在取得所有权证后五年内不得上市出售。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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