| 问题 | 二手商品房买卖缴纳的主要税费 |
| 释义 | 参考资料 二手商品房买卖缴纳的主要税费如下： 营业税：成交价格的5.5%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免) 个人所得税：成交价格的1%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免) 土地增值税：成交价格的1%(过户时交给国家，面积小于140平米的免) 契税：成交价格的1.5%(过户时交给国家,面积大于140平米的缴纳3%) 印花税：成交价格的0.1%(过户时交给国家) 中介服务费：成交价格的3%(签定居间买卖合同时交给中介公司) 办理商业贷款的，要缴纳手续费2800元+600元(贷款额超过30万元时，每超过1万元加50元手续费) 在北京的二手房屋市场上，房主要的通常都是净得价格，所以以上这些费用都由买家承担，这也是北京二手房屋交易市场的通行做法，否则，如果各自理税，房东的报价自然也会发生变化; 如果顾客是全款购买，过户流程一般10天操作完成;如果是商业贷款购买，一般15天操作完成 一、房产证办理所需费用： 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本 其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500～1000m2的为300元，1000～2000m2的为500元，2000～5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。其他税费具体如下： 1．商品房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％ 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5．5％的营业税。 2．房改房 契税——1．5％（非普通住宅3％）。 印花税——0．1％ 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％。 如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户。 3．经济适用房 契税——1．5％（非普通住宅3％） 印花税——0．1％。 二、动迁房过户给子女需要多少税 1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。 4、核档费：50元／宗。 5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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