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问题 二手房的购房合同可以转让吗?
释义
    二手房购房合同符合下列条件的就可以转让:
    1、预售合同必须合法有效;
    2、转让的标的房屋必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房;
    3、转让人须能够提供经登记备案的预售合同及合法有效的转让合同。
    一、合同转让要满足哪些条件
    合同转让的条件如下:
    1、必须以合法有效的合同关系存在为前提;
    2、必须符合法律规定的转让程序,需要通知的依法通知;需要征得对方同意的,经其同意;应当办理批准、登记等手续的,按照规定办理相应手续;
    3、必须符合社会公共利益,转让内容合法;
    4、转让人与受让人达成合同转让协议,具备民事法律行为的有效条件。
    二、期房转让条件是什么
    期房转让的条件:
    (1)具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。
    (2)征得开发商同意。
    (3)转让合同与登记。
    (4)权益转让的法律后果。
    (5)转让价格。
    三、买二手房几年内可以卖?
    购买二手房后十日内可以再进行出售。预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的,当事人应当自转让合同签订后10日内,向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续,并符合一下两点:
    1、未付清购房款的,预购人应征得预售人的书面同意;
    2、已付清购房款的,应由预购人书面告知预售人。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
    (一)根据债权性质不得转让;
    (二)按照当事人约定不得转让;
    (三)依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    第五百四十六条
    债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。
    债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
    
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更新时间:2024/12/26 2:27:04