| 问题 | 二手房购房合同能否转让？ |
| 释义 | 本文重点介绍了二手房购房合同的转让性质及转让条件，并探讨了民法典电梯买卖合同债权转让的相关问题。此外，还提醒读者在商品预售房转让过程中需要注意的法律问题。 法律分析 二手房购房合同具有转让性质。但要使转让生效，需满足以下条件： 1、转让人须能够提供经登记备案的预售合同及合法有效的转让合同； 2、转让的标的房屋必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房； 3、预售合同必须合法有效。 一、民法典电梯买卖合同债权可以转让吗 电梯买卖合同债权可以转让，但是必须符合条件。债权转让合同必须具备以下条件才能有效：(一)必须有有效存在的债权;(二)债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意;(三)转让的债权必须具有可让与性;(四)必须有转让通知。 二、商品预售房转让需注意的法律问题有哪些 商品预售房转让需注意的法律问题如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 拓展延伸 债权债务转让的条件有哪些 1.必须是合法有效的债权，合法有效的债务。2.转让的债权和债务必须均具有可转让性。3.债务转让须经债权人同意，债权的转让必须通知债务人。4.债权债务的转让人与受让人必须达成债权债务转让的协议。债务转让涉及第三人的意思表示有一定规定，债务转让涉及的第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。5.债权债务转让必须遵守一定程序和手续。对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。 结语 二手房购房合同具有转让性质，但需满足一定条件才能生效。民法典规定电梯买卖合同债权可以转让，但需满足有效存在的债权、债权的转让人与受让人达成合意、转让的债权具有可让与性、以及转让通知等条件。商品预售房转让需注意的法律问题包括：依照法律规定允许预售的商品房可以转让，不允许预售的商品房不得转让；转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 |
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