| 问题 |
房主一定要是户主吗？ |
| 释义 |
房主和户主之间没有必然关系，明确户主和房主的关系可以降低纠纷概率。公租房产权归购买者所有，需在5年后才能转让。如果房主拖着不过户，可以通过律师函告知法律规定并起诉房主，要求过户并承担违约责任。
法律分析
房主和户主之间并没有必然的关系。房主是指购买房屋的人，需在房屋产权证上登记；若房屋用于自住，则户主即为房主；而若房屋用于出租，则户主相当于出租者。为了明确户主和房主的关系，可以降低纠纷的发生概率。
一、公租房产权属于谁
公租房被房主购买后，那么房屋产权就归购买者所有。而一般来说，公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，政府用低于市场价或承租者承受起的价格，向业主、大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。
二、房主拖着不过户怎么办
房主拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，起诉除了可以要求房主继续履行过户手续以外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。
结语
明确户主和房主的关系可以降低纠纷概率。公租房产权归购买者所有，需满足相关规定后方可转让。若房主拖延过户，可通过律师函提醒法律责任，促使其过户。如仍不合作，买房人可诉诸法院，要求过户并赔偿损失。法律的公权力和强制力将保护买房人的权益。
法律依据
《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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