| 问题 | 房屋赠与是否有特定限制？ |
| 释义 | 赠与房屋的行为需要符合民事法律行为有效的要件，包括行为人具有完全民事行为能力、赠与房屋的意思表示真实且不违反相关法律法规及公序良俗。但实际上，只有赠与人才是房屋的所有权人，才能产生物权变动的效果。赠与房屋协议只要不违反法律规定的，符合合同成立要件的是有效的。 法律分析 赠与房屋的行为符合民事法律行为有效的要件即可,要件包括:行为人具有完全民事行为能力;赠与房屋的意思表示真实且不违反相关法律法规及公序良俗。但实际上,只有赠与人才是房屋的所有权人,才能产生物权变动的效果。 一、农村房屋私下赠与有效吗 如果房屋是赠与人的，在不违反法律规定的情况下签订的赠与合同是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋赠与协议有效吗 房屋赠与协议只要不违反法律规定的，符合合同成立要件的是有效的。根据民法典的相关规定有效的民事法律行为要符合，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。此外赠与行为是赠与人自愿将自己的财产无偿给与受赠人的行为，只要属于赠与人自己的合法财产，不管是动产还是不动产。所以房屋赠与协议也属于合同，只要符合有效合同成立的条件的，就是有效的。 拓展延伸 房子没房产证能办理赠与公证吗 没有房产证的房屋不能办理赠与公证。因为房产赠与的重点就是房屋产权问题，需要办理变更手续，才能生效。没有房产证的房屋，不能明确其所有权，不能产生物权变更效力。 要赠与有效，要满足以下条件： 1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； 2、必须是赠与人自身意志的真实表示； 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。 结语 赠与房屋的行为符合民事法律行为有效的要件即可,要件包括:行为人具有完全民事行为能力;赠与房屋的意思表示真实且不违反相关法律法规及公序良俗。但实际上,只有赠与人才是房屋的所有权人,才能产生物权变动的效果。赠与房屋协议只要不违反法律规定的,符合合同成立要件的是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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