| 问题 | 购房合同中面积与产权登记面积不符时如何处理？ |
| 释义 | 购房合同面积与产权登记面积不符处理方式：未超出3%时按实际面积结算；超出3%买方解除合同，卖方退款及利息；超出3%买方继续履行合同，按面积误差比例补足或卖方返还/承担。 法律分析 购房时合同约定面积与产权登记面积出现不符的处理如下： 1、未超出3%时据实结算房价款； 2、超出3%时买方解除合同的，卖方返还已付购房款及利息； 3、超出3%时买方继续履行合同的，按照面积误差比例和约定的价格由买方补足、卖方承担、卖方返还或者双倍返还。 拓展延伸 购房合同中面积与产权登记面积不符时的法律责任和救济措施 购房合同中面积与产权登记面积不符时，根据法律规定，涉及此类纠纷的法律责任和救济措施是多方面的。首先，购房合同作为法律文件，双方应当遵守合同约定，若面积不符属实，则卖方可能承担违约责任，包括赔偿差价、返还定金等。其次，购房者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求救济，要求卖方补偿损失或解除合同。此外，相关法律规定也可能提供其他救济措施，如要求卖方退还购房款、支付违约金等。购房者在遇到此类问题时应及时咨询专业律师，根据具体情况选择合适的救济途径。 结语 购房合同中面积与产权登记面积不符时，根据法律规定，双方应遵守合同约定。若面积误差未超过3%，按实结算房价款；若超过3%，买方可选择解除合同并获得退款与利息，或继续履行合同并要求卖方补偿或双倍返还。购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求救济，包括赔偿差价、退还购房款、支付违约金等。专业律师可提供具体指导，帮助购房者选择合适的救济途径。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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