| 问题 | 房产证面积与购房合同面积不符，如何处理？ |
| 释义 | 购房合同面积与房产证面积不一致时，根据合同约定处理；若合同无约定或不明确，3%以内误差按合同价格处理，不支持解除合同；超过3%误差，支持解除合同并返还购房款及利息。实际面积大于约定部分，买方补足差价，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定部分，卖方返还款项及利息，超出部分双倍返还买方。 法律分析 购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 处理房产证与购房合同面积不符的纠纷的解决方法 处理房产证与购房合同面积不符的纠纷的解决方法可以通过以下途径进行：首先，核对相关文件，比对房产证和购房合同中的面积信息，确保没有误读或错误记录。其次，与开发商或卖方进行沟通，提供证据并表达您的要求，要求他们解决面积不符的问题。如果无法通过协商解决，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师并了解相关法律程序和权益保护措施。在法律程序中，您可能需要提供相关证据，如测量报告、合同文件等。最后，根据法律程序的结果，可能会进行调解、仲裁或诉讼。请注意，具体解决方法可能因地区法律规定而异，因此建议咨询当地专业律师以获取准确的法律建议。 结语 购房合同与房产证面积不一致的情况下，处理原则如下：若面积误差在3%以内，按照合同约定价格进行结算，不支持解除合同；若面积误差超过3%，支持买受人解除合同并返还已付款项及利息。如房屋实际面积大于约定面积，买受人需补足差额，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；如实际面积小于约定面积，出卖人需返还买受人差额及利息，超出部分需双倍返还。解决此类纠纷可通过核对文件、沟通、法律援助等方式进行，具体方法请咨询当地专业律师以获取准确建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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