| 问题 | 合同标注面积与实际面积不一致的买房解决方案 |
| 释义 | 合同标注面积与实际面积不符，根据《商品房销售管理办法》第14条规定，3%以内的误差由购房者补齐或开发商承担，超过3%的误差购房者有权解除合同并获得赔偿。实际面积大于合同约定面积时，购房者补足3%以内的差额，超出3%部分由开发商承担；实际面积小于合同约定面积时，误差小于3%的由开发商退钱，超过3%的部分要双倍退钱。 法律分析 实际面积和合同标注的面积不符怎么办 对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定： (1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。 (2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。 (3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。 根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。 拓展延伸 买房合同中实际面积与实测面积不符，如何维权？ 当买房合同中实际面积与实测面积不符时，您可以采取以下措施来维权。首先，仔细研究购房合同中有关面积的条款，确认是否存在明显的差异。然后，收集相关证据，如房屋实际测量报告、照片等，以支持您的主张。接下来，与开发商或卖方进行沟通，提出您的异议，并要求协商解决方案。如果无法达成一致，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据法律程序提起诉讼。在维权过程中，建议您保留所有相关文件和沟通记录，以备将来使用。请注意，具体的维权策略可能因地区法律法规而异，建议您在行动前咨询专业律师。 结语 根据《商品房销售管理办法》第14条规定，购房合同中实际面积与合同标注的面积不符时，买房人有权采取相应措施维护自身权益。根据误差的大小，可以要求解除合同并返还已付房款和赔偿利息损失，或者要求开发商补足差价。如果无法协商解决，可以寻求法律援助并提起诉讼。在维权过程中，建议保留相关证据和沟通记录，咨询专业律师的意见。请注意，具体维权策略可能因地区法律法规而异，建议在行动前咨询专业律师。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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