| 问题 | 买房注意看购房合同是否注明使用面积 |
| 释义 | 首先应加强对期房交易的监管。在期房交易中，严格履行《商品房买卖合同》，特别是其中第三条要求标明商品房建筑面积和使用面积，以确认当事人购房面积验收标准，使购房人能够用最简单的方法测算所购商品房面积是否符合合同。 其次通过立法扩展和监督房产开发检测中介机构的经营权。对具有相应检测资质的房产开发中介机构，应建立连带责任和互相监督机制。购房人应有权直接委托中介机构对房屋进行复核测量，督促房地产复核测量中介机构与政府脱钩。受理案件的行政机关、法院，应有权委托原房屋测量单位之外的中介测量机构，对购房人购买房屋的使用面积或建筑面积进行标准复核测量，并依法出具报告书，以此作为当事人考评房屋面积的证据。 另外，还应进一步规范地方各级房管行政部门、法院、司法等执法机关的职权。行政部门在接到房屋面积“缩水”的投诉后，应明确规定立案时限，并派专业人员或委托专业机构进行测量。对确认“缩水”事实后，对开发商采取罚款或责令整改、赔偿、退房、换房，必要时应附带追究原测量单位的连带责任。降低立案门槛，为调查取证和判决提供更完善的法律依据、不断提高执行能力。从而解决法院和司法部门立案难、调查取证难、判决难、执行难的问题。 一、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 |
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