| 问题 | 宅基地房能公证吗 |
| 释义 | 法律分析：宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转。如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让。其所签协议是无效的，如遇拆迁补偿，只能补给甲方。所以也就不存在什么公证不公证的，没有什么用，要是想买宅基地还是得成为本村的居民。 一、宅基地转让有什么条件 其实，农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下几个： 1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。 2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体政策还请拭目以待。 3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住，如果已经拥有宅基地，当然是不能再申请的。 4、宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。 二、农村宅基地房屋买卖法律是否保护 农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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