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问题 二手房过户流程该怎么走?
释义
    一、对交易房屋产权进行调查。
    购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
    二、买卖双方签订二手房买卖合同。
    无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
    三、评估房产。
    正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5—7个工作日。
    四、办理贷款。
    若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    五、向房地产管理部门提出过户申请。
    二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,领受理单。
    六、房地产管理部门核查。
    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复,受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    七、缴纳契税等二手房交易所需的各项税费。
    八、房地产管理部门颁发新的房屋产权证。
    双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
    一、二手房交易增值税到哪个流程交
    二手房过户包括以下流程
    (一)对交易房屋产权进行调查。
    购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
    (二)买卖双方签订二手房买卖合同。
    (三)评估房产。
    正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
    (四)办理贷款。
    若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    (五)向房地产管理部门提出过户申请。
    二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
    (六)房地产管理部门核查。
    房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    (七)缴纳契税等二手房交易税费。
    (八)房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
    (九)综上所述,二手房买卖双方达成交易意向签订买卖合同后,在办理房产证的时候缴纳税费。
    
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更新时间:2025/3/1 20:46:30