| 问题 | 二手房转让需要哪些材料 |
| 释义 | 二手房转让所需的主要材料如下： 1、房地产登记申请表、网上签约合同、税务申报表等； 2、身份证明材料，包括身份证、户口本、婚姻证明材料等； 3、相关房地产所有权来源证明材料，如原房地产证明； 4、房地产买卖合同或委托拍卖合同、拍卖交易确认书等转让文件，涉外需要公证； 5、涉及限购令规定需要提交的材料，如无房证明； 6、在具体的业务处理过程中，需要补充证明相关信息的材料。详见当地房地产登记部门的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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