| 释义 |
法律主观：
1、房地产转移登记申请表。 2、 房屋过户 申请人 身份证 明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要 结婚证 原件及复印件一份、 房产证 原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开 单身证明 。 3、房地产权利证书。 4、房屋过户有关机关的决定书， 房地产买卖合同 书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产 继承 证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定 抵押权 的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的 判决书 、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以 招标 、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让 合同书和付清地价款证明。 10、房地产共有人同意转移的意见书。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律客观：
《 城市房地产管理法 》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请 土地使用权 变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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