| 问题 | 商铺转让纠纷处理方法有哪些 |
| 释义 | 商铺转让合同纠纷商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。 1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。 2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。 3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。 4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。商铺转让纠纷处理方法 1、在产生纠纷时，先要理清楚这个纠纷在合同上有没有明文规定，如果是明文规定的，那么就按照合同上的规定执行。这是白纸黑字的东西，没有办法抵赖; 2、如果不是明文规定的东西，这个纠纷诉求的一方是否合理，如果不合理，可以予以拒绝，如果是合理的，可以与对方协商解决; 3、在与对方协商解决时，如果对方完全很过分，甚至是不通人情，这个时候我们要去弄清楚对方真实的意图，是想逼你走还是有第三方的介入。只有弄清楚了对方真实的意图，我们才能应对; 4、如果这个纠纷是有第三方的介入，可以绕过纠纷方，与第三方协议，告知合同情况，以及自己将采取的措施，让第三方退出即可; 5、在对方无理要求下，自己可以寻求与对方关系比较好的人出面周旋，寻求第三方的有力干预，或者是找街道委员帮助，跟纠纷方协商解决; 6、最后，还不行的话，只能找有名律师了，通过法律手段维护自己的正当权益。 |
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