| 问题 | 婚前买房要加父母名字吗？ |
| 释义 | 婚前买房不需要加上父母的名字，可以将房产登记为婚前财产或婚后共同财产。如果需要加名字，需前往房地产交易中心办理手续，缴纳相关费用。对于有贷款的房子，需先还清贷款并解除抵押状态后才能申请加名字。婚后买房需注意双方亲自到场签约，并准备齐全的证件。在确定主贷款人和次贷款人时，需根据实际情况而定。婚前买房无需加上父母名字，但需完成贷款后方可办理加名字手续，否则只能由夫妻共同购买。 法律分析 一、婚前买房要加父母名字吗 不需要。如果有需要可以把房子当做自己的婚前财产，做财产登记。或者可以在婚后在房子加上自己配偶的名字，视作婚后的共同财产。如果要加上名字的可以到房地产交易中心办理手续，流程如下： (一)全款买房或者房贷已还清 1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员目的，然后工作人员会审核提交的材料，材料齐全的话工作人员就会给一个号码，然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。 3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。 (二)房子有贷款 需要先将贷款还清，将房子解除抵押状态才可以申请加名。然后拿着材料去办理加名。 二、婚后买房的注意事项 1、签约双方亲自到场 在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 2、证件准备齐全 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 3、分清楚主贷，次贷 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 婚前买房子没有必要加上父母的名字。想要加谁的名字只要带上房产证到房地产交易中心办理手续，缴纳费用就可以了但是房子要交完贷款才可以办理加名字的手续，否则只能由夫妻二人办理贷款，共同购买房子。 结语 婚前买房无需加上父母名字。可将房产视为婚前财产，进行财产登记；或在婚后将配偶名字加至房产证上，视为共同财产。办理手续需携带三证原件及复印件至房地产交易中心，缴纳相关费用。如房子有贷款，需先还清贷款并解除抵押状态方可加名。婚后买房需注意：双方需亲自到场签约，并准备齐全证件。主贷次贷需根据实际情况确定，贷款人应为收入较高稳定者。婚前购房无需加父母名字，如需加名请在贷款还清后办理手续，否则只能夫妻共同购买。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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