| 问题 | 抵押物贬值了怎么办 |
| 释义 | 抵押物贬值了的处理方法为： 1、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有； 2、价款不足的部分由债务人清偿。 抵押物价值下跌风险具体体现为： 1、是随着经济环境、市场状况不景气影响，抵押的房地产价值就可能会大幅度缩水，若 借款人不还 款，银行在处置抵押品时将会受到较大损失；； 2、是中介评估机构管理不规范，抵押物在估价过程中也存在一定的人为风险，在借款人申请贷款时，评估机构存在任意性，为满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房产评估价格，当 房地产抵押 物评估值高于实际价值，在处置抵押物还贷时，就会出现不能足额收回贷款本息的损失风险； 3、是贷款人违规操作，向借款人超规定抵押率发放贷款，增大了信贷资产损失风险。 综上所述，国内商业银行抵押品价值高估的情况比较普遍。银行据此发放的贷款，抵押品价值无法全额覆盖银行债权，抵押品从贷款发放时就不足值，给贷款带来了极大的风险。而抵押品价值高估的原因主要来自借款人、评估机构以及银行自身。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 |
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