| 问题 | 验收房屋应注意哪些质量问题，房屋质量纠纷如何处理？ |
| 释义 | 一、验收房屋应注意哪些质量问题 1、卫生间检查：卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。 2、厨房注意：观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。 3、门窗检查：门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。 4、起沙与空鼓检查：初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象；检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。 5、裂缝检查：房屋有无裂缝，结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象； 6、渗漏检查：所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象；检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹；重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 二、房屋质量纠纷如何处理 1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，所以购房者应在验收房屋时注意相关事项谨防出现质量问题，当然有时候纠纷是难免的，如果发生了质量纠纷又该如何处理呢这些问题以及纠纷发生后最好请专业律师帮忙解决，他们可以帮您采证，最大程度的保护您的合法权益。 |
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