| 问题 | 交房时发现房屋有明显的质量问题怎么维权呢 |
| 释义 | 购房者可拒收质量问题房屋，开发商应承担修复责任。如开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行修复并由开发商承担费用和其他损失。若房屋主体结构存在问题，可要求质监部门认定并要求退房及损害赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构不合格无法交付或经核验确实不合格，支持买卖人解除合同并获得赔偿。 法律分析 可以拒绝收房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。 拓展延伸 如何应对房屋交付后的质量问题？ 当您在交房后发现房屋存在明显的质量问题时，您可以采取以下步骤来应对： 1.确认问题：仔细检查房屋中存在的质量问题，并记录下来，包括照片和文字描述。 2.查阅合同：仔细研读购房合同，了解开发商在质量问题方面的责任和您的权益。 3.联系开发商：向开发商书面投诉，并附上详细的问题描述和证据。要求开发商解决问题或提供合理的解决方案。 4.寻求专业意见：咨询一位独立的房屋质量专家，以获取专业意见和评估房屋质量问题的严重性。 5.协商解决方案：与开发商协商解决方案，可以包括修复、替换或退还部分购房款项等。 6.寻求法律援助：如果开发商拒绝解决问题或提供合理解决方案，您可以寻求法律援助，包括咨询律师或向相关监管机构投诉。 7.维权途径：根据当地法律法规，您可以选择通过仲裁、诉讼等途径来维护自己的权益。 请注意，在处理房屋质量问题时，确保保留所有书面通信、证据和相关文件，以便在需要时提供给相关方和法律机构。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人在房屋交付使用后发现质量问题时，出卖人应承担修复责任。如出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人有权自行或委托他人修复，并由出卖人承担修复费用及其他损失。若房屋主体结构存在问题，可要求质监部门认定，如认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。在处理房屋质量问题时，建议咨询专业意见、与开发商协商解决方案，并在必要时寻求法律援助维护自己的权益。请妥善保留相关证据和文件。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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