| 问题 | 验房问题不解决怎么办 |
| 释义 | 验房不合格不能投诉质检站，应先与开发商协商，如仍不解决，可向房屋主管部门投诉，如仍不行，可通过司法途径解决。小的质量问题可报修物业或开发商处理，大型问题可拒收房屋并要求整改，严重的安全性结构问题可要求退房并追究开发商责任。 法律分析 一、验房不合格能不能投诉质检站？ 验房不合格是不能投诉质检站的；验房的时候发现有问题，首先与开发商进行协商沟通，对照验房的问题提出整改意见和时间表;如果开发商仍不落实，就要找上一级的房屋主管部门房管所进行投诉，协商处理;如果还不行的话，就要寻找司法途径解决了。 质检站是有检测资质的企业，负责检测施工材料的性能是否合格，如若合格它可以出具合法性的报告，可供报告使用者参考。 二、验房不合格怎么办? 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。 结语 验房不合格不能投诉质检站。首先与开发商协商沟通，提出整改意见和时间表。如开发商不落实，可向上级房屋主管部门投诉。如仍不行，可诉诸司法途径解决。质检站有检测资质，出具合法性报告供参考。小问题可报修物业或开发商处理。大问题可拒收房屋，要求整改后入住。严重安全性问题可要求退房或要求加固整改，损失由开发商负责。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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