| 释义 |
如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。
但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。
如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。
我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。
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