| 释义 |
一、收房发现房屋有质量问题要怎么处理
1、房屋维修通常有三种方式，分别是开发商维修，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房。
（1）开发商维修：如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，开发商不得拒绝维修。
（2）业主维修：有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。
（3）退房：如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。
二、出现房屋质量问题怎么办
若房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可请式解除合同和赔偿损失，如果房屋质量问题未严
重影响正常居住使用的,开发商应承担修复责任开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的购房者可自
行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。
法律依据：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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该内容由 杨春平律师
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