| 问题 | 2023拆迁安置房公摊面积的规定 |
| 释义 | 安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等，以及专用设备用房。不计入的包括仓库、车库等。公摊系数一般在10%-25%之间。购房者应根据套内建筑面积乘以公摊系数得到应分摊的公用建筑面积。 法律分析 一、安置房公摊面积包括哪些 1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。 2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 二、安置房公摊面积一般是多少 1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。 2、各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。 拓展延伸 2023年拆迁安置房公摊面积调整方案 根据2023年拆迁安置房公摊面积调整方案，针对拆迁安置房的公摊面积进行了调整。根据新规定，拆迁安置房的公摊面积将根据居住人口数量、建筑结构和功能需求等因素进行科学合理的划分。调整后的公摊面积将更加符合实际居住需求，提高了住房的使用效率。此举旨在优化居住环境，提升居民的生活品质。同时，该调整方案也考虑到了社会公平和公正，确保了拆迁安置房资源的合理分配。拆迁安置房公摊面积调整方案的实施将为未来的拆迁安置工作提供更好的指导和规范，为广大居民提供更加舒适和便利的居住环境。 结语 根据2023年拆迁安置房公摊面积调整方案，公摊面积将根据居住人口、建筑结构和功能需求等因素进行科学合理划分，以提高住房使用效率。调整后的公摊面积更符合实际居住需求，优化居住环境，提升生活品质。同时，该方案确保了资源的公平分配，为未来拆迁安置工作提供指导和规范，为居民提供舒适便利的居住环境。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。