| 问题 | 房产证上的份额比例如何确定？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋按份共有的情况下,房产证上会显示份额比例,而对于房屋所有权的变更登记申请,必须由所有共有人共同申请。此外,房产证上户主与共有人没有区别,房屋共有人分为“按份共有”和“共同共有”两种,共有房屋的权利和义务由各共有人按照各自的份额共同享有和承担。 法律分析 如果房屋是按份共有的,那么根据房屋登记办法的相关规定,房产证上会显示份额比例。对于房屋所有权的变更登记申请,可以由房屋相关的共有人共同提出,但如果是因共有人份额的变更而提出的房屋登记申请,则必须由所有共有人共同申请。 一、不动产权证共有人 不动产权利证书可以有两个以上的共有人，房屋产权可以很多人共有，但只有一个人持产权证，其它人持共有权证。当房屋所有者在两人以上，包括两人时，要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同，然后共同向房屋登记机关提出申请，办理房屋所有权登记和共有权登记，一人持《房屋所有权证》，其它人持《房屋共有权证》。 二、房产证上户主与共有人有什么区别 没有区别。房产证上产权人和共有人无任何权利差别。房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 拓展延伸 办理房屋共有权证有哪些条件？ 办理《房屋共有权证》的条件有： 1、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 2、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 结语 房屋按份共有时,共有人可以共同申请房产证,但必须协商好各自占多少产权比例。共有权证书上会显示每个共有人所占的份额比例。申请房屋所有权变更登记时,所有共有人必须共同申请。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 |
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