| 问题 | 出让金是买方出还是卖方出 |
| 释义 | 土地出让金是土地使用权获得方支付的一项费用，作为政府性基金的重要组成部分。它包括土地出让的全部价款、续期土地出让价款以及土地使用权转让、出租、抵押等情况下补交的土地出让价款。对于二手房转让，需要提交房屋登记申请表、身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明等材料，以及其他登记机构认为必要的文件。 法律分析 土地出让金，一般由土地使用权获得方支付，也就是卖方支付。 一、土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 二、二手房转让需要以下材料： 1、房屋登记申请表； 2、身份证、户口本、婚姻状况证明； 3、房产合同、购房发票、房屋核档证明、完税证明； 4、其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。 拓展延伸 出让金责任归属：买方与卖方谁应承担？ 在交易中，出让金责任的归属是一个关键问题。根据具体情况，买方和卖方可能承担不同程度的责任。一般而言，出让金是由卖方承担的，因为出让金是作为卖方出售权益的一部分。然而，在某些情况下，双方可能会协商并约定买方承担出让金的责任。这可能是因为买方希望以更低的价格购买权益，或者双方认为买方在交易中可以获得其他利益。因此，在确定出让金责任归属时，应仔细考虑交易的具体条件和双方的意愿，并进行充分的协商和合同约定。这样可以确保双方的权益得到保护，同时维护交易的公平性和合法性。 结语 在土地交易中，出让金责任的归属是一个关键问题。一般而言，出让金由卖方承担，因为它是作为卖方出售权益的一部分。然而，在特定情况下，双方可能会协商并约定买方承担出让金的责任。在确定出让金责任归属时，应充分考虑具体条件和双方意愿，并进行协商和合同约定，以保护双方权益，维护交易的公平性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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